2019.05.22
こんにちは！
新潟で新築・注文住宅を手がける
アサヒアレックス・コラム担当の服部です。
ご新築を検討されている皆様は、
建物と一緒に土地も購入されるという方が多いと思います。
土地探しは、住宅会社や不動産会社に物件探しをお願いしている方、
ご自身でネット等活用しながら探しているという方、など色々だと思います。
住宅会社や不動産会社に依頼されている場合は大丈夫だと思いますが、
ご自身で探されている方は、金額や面積だけではなく、
「建ぺい率」と「容積率」にも注目しながら探されることをオススメします。
【建ぺい率】
「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する
建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」のことです。
たとえば、面積が40坪、建ぺい率が60％の土地ならば、
40坪×60％＝24坪
土地を真上から見たときに、
24坪は土地を建物(車庫等も含む)で使用してもOKということです。
【容積率】
容積率は
「敷地面積に対してどのくらいの延床面積の建物を建てられるかの基準」です。
建ぺい率が土地を真上から見たときに使用できる広さ、
容積率は空間として使用できる広さということになります。
建ぺい率・容積率だけではなく、用途地域という区分があり、
地域の景観を守ったり、十分な日当たりを確保できるように
設けられているもので、用途地域・建ぺい率・容積率に応じて、
建てられる建物の形状（二階建て・三階建て・総二階など）も異なります。
土地の広さに対して、建物の大きさを自由に決められるわけではないのです。
建ぺい率や容積率によって家の大きさが制限されてしまうこともあるので、
土地探しの際にはぜひ注目して頂きたい基準の一つです。
ご希望のエリアで、住みたいお住まいが実現できるよう、
アサヒアレックスでは、土地探しのご相談も随時受け付けておりますので、
お気軽にご相談ください。
スタッフ一同お待ちしております。
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